Как блокчейн изменит рынок недвижимости и ЖКХ

С середины 2017 года блокчейн стал одной из самых популярных тем в бизнес-среде, в медиа и среди обычных людей. Технологией заинтересовались в правительстве и в самых разных компаниях. Блокчейн оказался полезным и для сферы ЖКХ, и для застройщиков жилых домов. В жилищно-коммунальной отрасли пока что нет законченных проектов, работающих на блокчейне, но в ближайшем будущем они появятся. Регистрация документов в Росреестре уже происходит с применением блокчейна. Рассказываем о внедрении технологии подробнее. 

Зачем блокчейн в сфере ЖКХ 

В октябре 2017 года первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин предложил перевести жилищно-коммунальное хозяйство на блокчейн. По мнению депутата, прозрачность учета данных привлечет в ЖКХ много инвестиций. 

“Мы должны через институт развития не просто завершать программы расселения аварийного жилья, но и создавать рынок инфраструктурных облигаций, которые будут работать на модернизацию отрасли. И в какой бы форме ни работал институт, надо обязательно работать на цифровизацией отрасли, в том числе и над внедрением систем блокчейн. Я думаю, мы совместно этот вопрос решим”, — сказал чиновник. 

В марте 2018 года стало известно, что Министерство строительства и ЖКХ начало разработку системы на блокчейне, которая будет учитывать расход ресурсов. Блокчейн поможет точно знать, сколько воды, газа или электричества расходуется в каждой квартире или доме, а также отследить платежи за коммунальные услуги. 

Главные преимущества действительно могут решить сразу несколько больших проблем российского ЖКХ. 

Прозрачность платежей и начислений

Система на блокчейне позволит видеть точные данные расхода ресурсов. Предполагается, что с приходом блокчейна в ЖКХ собственник недвижимости не сможет подделать данные о тратах электроэнергии. Но будет честно, если жэки и управляющие компании также будут предоставлять информацию о том, куда уходят деньги жильцов. 

Подобная схема будет реализована и в сфере развлечений. С осени 2018 года онлайн-кинотеатр TVzavr планирует использовать блокчейн для проведения расчетов с пользователями. Зрители будут платить за просмотр фильма и видеть, как распределился их платеж между создателями фильма. 

Для сферы ЖКХ блокчейн может стать настоящей революцией. Технология поможет полностью изменить отношения между владельцами недвижимости и обслуживающими компаниями. Одно дело — платить коммунальные платежи и только примерно представлять, на что именно пошли ваши деньги. Другое дело — оплачивать квитанции и видеть, что в прошлом месяце ваши 3000 были использованные на зарплату дворника, а в следующем месяце в том числе вашими деньгами оплатят косметический ремонт на лестнице 1 этажа. 

Пока это непривычная схема для России. Блокчейн позволит отслеживать платежи,  а значит, повысится ответственность сторон. Владельцы недвижимости будут видеть работу обслуживающей компании, а злостным неплательщикам будет сложнее пропускать платежи. 

Решение проблемы с должниками

Глава Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко рассказал, что огромные долги обслуживающих компании перед поставщиками ресурсов росли много лет подряд. Только за 2015-2016 год сумма задолженности увеличилась на четверть. Тогда обслуживающие компании начали регулярно проводить сверку приборов учета. Это помогло выявить неплательщиков и за 2017 год снизить долги жэков на 4,6 %. Что говорить про 2018-2021 гг. когда приборы учета устанавливались на большем количестве объектов.

Власти верят, что блокчейн поможет контролировать платежи. Полтавченко сказал во время своего ежегодного доклада: «Проектный офис «Умный город» сейчас разрабатывает цифровые платформы на основе блокчейна, внедрение которых лишит возможности подкручивать показания приборов учета, мухлевать с массивами данных для выставления счетов, а также исключит двойные квитанции, переплаты и задержки с перечислением платежей горожан».

Компании, которые поддерживают проект

В «Мегафоне» уже разрабатывают решение для ЖКХ на блокчейне. С помощью будущего сервиса владельцы смогут получать счета в электронном виде и оплачивать их.

Компании ДОМ.РФ и Vostok выступили с заявлением о создании платформы на блокчейне, которая поможет автоматизировать процессы в жилищной сфере. Предполагается, что сервис будет поддерживать не только рынок ЖКХ, но и работу Росреестра и участников рынка долевого строительства. 

«Создание блокчейн-платформы позволит в перспективе перевести всю процедуру покупки жилья для граждан в онлайн и оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме «одного окна»», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

Как может быть внедрен блокчейн в систему ЖКХ

Блокчейн может быть приватным и публичным. Публичный связан с криптовалютами: их покупкой, обменом, хранением. Самый известный и первый публичный блокчейн — блокчейн биткоина. 

Приватный блокчейн может использоваться отдельными компаниями, организациями, в разных отраслях. Приватный блокчейн обеспечивает доступ к информации только тем людям, у которых есть ключи доступа. Внутри блокчейн-системы разным пользователям (например, в зависимости от должности) могут быть доступны разные категории информации. 

Очевидно, что сервисы ЖКХ будут использовать разработки приватного блокчейна. Система может быть выстроена следующим образом. В жилом многоквартирном доме, в ЖЭКе или управляющей компании, у поставщиков ресурсов (вода, газ, электричество) будут расположены блокчейн-серверы, которые позволят обмениваться информацией и хранить ее централизованно в одном месте. Владельцы недвижимости, сотрудники жэка, другие ответственные лица будут иметь ключи доступа к информации. Естественно, жилец дома будет видеть только данные по своей квартире. А сотрудники жэка, управляющей компании, поставщики ресурсов будут видеть информацию исходя из своей должности и полномочий. 

В этом случае данные счетчиков будут под контролем управляющей компании, а внесение изменений вручную, подделка данных (со стороны жильца, жэка, поставщика ресурсов) будет невозможна благодаря блокчейну. Жилец дома и плательщик квартплаты сможет увидеть, на что были использованы его деньги. Это сделает прозрачной работу жэков, ТСЖ и других участников рынка коммунальных услуг.   

Применение блокчейна в работе Росреестра

Главным плюсом блокчейна для регистрации объектов недвижимости будет сокращение времени на регистрацию документов для покупателей недвижимости. Также блокчейн поможет обойтись без посредников при регистрации прав собственности на недвижимость. Это значительно сократит дополнительные траты покупателей недвижимости. 

Технология уже упрощает регистрацию договоров долевого строительства. В феврале 2018 года были зарегистрированы первые такие договора с покупателями квартир в Ленобласти. Впрочем, известно, что технология еще требует доработки, поэтому бумажные копии договоров все же сохраняются. 

Если информация, записанная в блокчейн, будет признана законной, то выписки из Росреестра в дальнейшем будут не нужны. Покупатель, продавец, другое заинтересованное лицо или госорганизации смогут обращаться напрямую в блокчейн-базу с договорами.